ПРАВИЛА

Торгово-офисного комплекса «Ньютон» (ТОК «Ньютон»)

 

«ТОК «Ньютон»- здание, в котором согласно Договору аренды, расположены офисные и торговые Помещения и прилегающая к нему территория, расположенное по адресу г. Краснодар, ул. Шоссе Нефяников,28,28/1,28/4

«Администрация» - Арендодатель (Собственник), организация, осуществляющая управление Торгово-офисным комплексом, и (или) иные уполномоченные Арендодателем компании.

«Арендодатель» —   юридическое лицо, владеющее Помещениями на праве собственности, именуемое в Договоре аренды «Арендодатель», предоставляющее Арендатору Помещение в аренду.

«Арендатор» — юридическое лицо (или индивидуальный предприниматель), поименованное в Договоре аренды/оказания услуг в качестве Арендатора, осуществляющее пользование Помещением на основании Договора аренды и несущее права и обязанности, предусмотренные Договором аренды и действующим законодательством.

«Зоны общего пользования» - площади ТОК «Ньютон» с открытым доступом для посетителей, лифты, туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Арендатору для совместного использования всеми арендаторами и посетителями ТОК «Ньютон».

«Погрузочно-разгрузочные зоны»- площади ТОК «Ньютон» без доступа посетителей, специально отведенные для осуществления погрузочно-разгрузочных работ.

 

1. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ

1.1. Режим работы ТОК «Ньютон»:

торговые помещения: ежедневно с 10.00 до 20.30,

офисные помещения: ежедневно с 7.00 до 21.00 часа.

1.2. Время работы ТОК «Ньютон» может периодически, по усмотрению Арендодателя, изменяться. Об изменении Времени работы Комплекса, Арендодатель обязуется информировать Арендатора не позднее 15 дней до предполагаемой даты изменения.

1.3. В целях оперативного решения текущих вопросов Арендатор обязан предоставить Арендодателю контактные данные (Ф.И.О. и телефоны) ответственных лиц

1.4. В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (включая, среди прочего, пожар, затопление, сбой в работе или выход из строя инженерных систем) Администрация, работники коммунальных и аварийно-технических служб имеют право незамедлительного беспрепятственного доступа в Помещение в любое время суток с целью предотвращения или ликвидации таких чрезвычайных обстоятельств или их возможных последствий. В целях предоставления такого доступа Арендатор после принятия им Помещения предоставляет Администрации ТОК «Ньютон» комплект ключей от Помещения, к комплекту ключей передается колба для хранения, в которую помещаются ключи и пломбируются штампом и/или росписью Второй стороны. Процедура вскрытия опечатанной колбы —  Приложение №1 к настоящим Правилам.

1.5. Арендатор обязуется незамедлительно информировать Администрацию о ставших ему известными:

— инцидентах и чрезвычайных обстоятельствах, которые влекут или могут повлечь за собой угрозу жизни людей, целостности ТОК «Ньютон» и / или Помещения;

— технических неисправностях Коммуникаций и технических средств безопасности, сигнализации и пожаротушения;

— любых повреждениях или разрушениях Помещения и / или ТОК «Ньютон»;

— иных ситуациях и / или угрозах.

1.6. Администрация может заблаговременно информировать Арендатора о плановой приостановке предоставления Коммунальных услуг, в том числе посредством трансляции сообщения по централизованной системе оповещения в ТОК «Ньютон».  При этом Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб, который может быть причинен оборудованию Арендатора такой приостановкой.

1.7. По всем административным вопросам, а также по всем вопросам, связанным с эксплуатацией Помещения и / или ТОК «Ньютон», необходимо обращаться в Администрацию.

1.8. По каждому выявленному факту нарушения Арендодатель составляет соответствующий Акт о нарушении Правил работы ТОК «Ньютон», направляет в адрес Арендатора соответствующее уведомление и выставляет счет на оплату штрафа. Арендатор обязан оплатить штраф в течение 3 (трех) дней с момента получения соответствующего счета. Размер штрафа определяется в соответствии с Приложением № 2 к настоящим Правилам (Штрафные санкции).

 

  1. ВРЕМЯ РАБОТЫ. ПРИОСТАНОВКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОМ

2.1. Время работы магазина розничной торговли, организаций общественного питания, или Помещения иной категории, находящегося на территории ТОК «Ньютон», должно совпадать со Временем работы ТОК, если иное не согласовано Сторонами в письменной форме.

2.2. Позднее открытие / раннее закрытие, а также факт приостановки деятельности Арендатора (приостановки работы) во Время работы ТОК «Ньютон» более 15 минут, фиксируется Администрацией и / или уполномоченными лицами.

2.3. Уважительными причинами нарушения времени работы Арендатором считаются:

 

  1. ПАРКОВКА ДЛЯ ПЕРСОНАЛА

    1. Арендатор обязан парковать свои автомобили только на тех парковочных местах, согласно которых заключен договор парковки. Арендатор обязан осуществлять контроль за надлежащим использованием мест на парковке, своими сотрудниками.

    2. Зоны движения автотранспортных средств на парковке могут быть использованы Арендаторами исключительно для проезда автомобилей.

    3. Запрещено использование зон движения автотранспортных средств для размещения витрин, офисных перегородок, штендеров или других стационарных объектов.

    4. Запрещено размещать автомобили в непосредственной близости к зонам входа/выхода в здание Торгово-офисного комплекса, чтобы не затруднять движение потоков посетителей.

    5. Сотрудники Арендатора, оставляющие личный транспорт на территории Торгово-офисного комплекса, должны подчиняться требованиям работников парковки Администрации.

    6. В исключительных случаях, с письменного согласия Администрации, возможно нахождение автотранспорта Арендатора на территории Торгово-офисного комплекса, после его закрытия.

 

  1. ПРАВИЛА ИНКАССАЦИИ

4.1. Арендатор обязан пользоваться услугами сертифицированных / лицензированных инкассаторских организаций при инкассации и / или транспортировке денежных средств, а также соблюдать и обеспечивать соблюдение следующих Правил инкассации в ТОК «Ньютон»:

4.2. Ответственность за соблюдение Правил инкассации несет Арендатор. В случае их нарушения, на Арендатора Арендодателем может быть наложен штраф. Администрация вправе запретить доступ в ТОК «Ньютон» инкассаторским организациям, которые допускают существенные или неоднократные нарушения настоящих Правил инкассации.

 

  1. ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И / ИЛИ ХРАНЕНИЯ ТЕЛЕЖЕК

5.1. Тележки Арендатора не должны находиться на территории Парковки и в Местах общего пользования на территории ТОК «Ньютон»

5.2. Запрещается оставлять тележки, поддоны, ящики или другие предметы для транспортировки товара на улице или в помещении, в зоне прямой видимости посетителей ТОК «Ньютон».

 

6. ПРАВИЛА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕКЛАМНОЙ И МАРКЕТИНГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

6.1. Арендодатель разрабатывает программу рекламно-информационной деятельности ТОК «Ньютон» для его продвижения и развития коммерческой деятельности. Такая программа может включать рекламу в средствах массовой информации, другие рекламные акции.

6.2 Определение формата, мест и условий размещения и контроль за размещением любых рекламных материалов на территории ТОК «Ньютон» является исключительной прерогативой Администрации.

6.3 Любая рекламная деятельность Арендатора на территории ТОК «Ньютон» проводится только с предварительного письменного согласия Администрации. Заявки на проведение рекламных мероприятий, презентаций и пр. передаются на рассмотрение Администрации не позднее, чем за две недели до намеченного времени проведения. К заявке обязательно прилагается цветной макет планируемой к использованию в ходе рекламного мероприятия рекламной продукции (с указанием размеров и материала).

6.4 Арендатор имеет право выставлять свои фирменные торговые знаки в пределах арендуемого Помещения: а за его пределами — только в установленных Администрацией местах и формате.

6.5 Администрация имеет право приостановить, либо прекратить использование рекламных элементов Арендатора, а также маркетинговую, либо рекламную активность Арендатора на территории ТОК «Ньютон» в случае несоответствия рекламной активности установленным правилам.

6.6 Администрация принимает к рассмотрению заявления от Арендатора на участие в совместной программе рекламно-информационной деятельности ТОК «Ньютон».

6.7 Администрация имеет право на запрещение рекламы Арендатора, если, по мнению Администрации, она не соответствует репутации ТОК «Ньютон».

6.8 Арендатору запрещается:

 

7. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ КЛИНИНГОВЫХ РАБОТ

7.1 Уборка зон общего пользования и служебных помещений ТОК «Ньютон» проводится Арендодателем и за его счет.

7.2. Уборка всей наружной территории, стоянок для автотранспорта, ландшафтных зон, уборка снега и т.п. проводится в течение всего дня по мере необходимости.

7.3. Уборка арендуемых помещений осуществляется Арендатором. Основная уборка помещений не может осуществляться в часы работы ТОК «Ньютон», при этом уборка зоны входной группы (витрины, жалюзи, вывески), а также вынос мусора и ведер должны быть закончены до открытия ТК.

7.4. Уборка внешних фасадов помещения осуществляется Арендатором и за его счет в рамках арендуемого помещения. 

8. ОГРАНИЧЕНИЯ

Арендатору запрещается:

8.1. Приносить в ТОК «Ньютон» любые материалы, предметы и вещества, которые являются или могут быть легковоспламеняющимися, взрывоопасными, ядовитыми или радиоактивными и повышающими степень риска задымления, возгорания или взрыва, за исключением случаев, предварительно согласованных в письменной форме с Администрацией.

8.2. Заниматься оформлением витрин, сортировать и раскладывать товары во Время работы ТОК «Ньютон», а также хранить на территории Помещения, видимой для посетителей, коробки и упаковки с товарами.

8.3. Производить уборку в Помещении во Время работы ТОК «Ньютон».

8.4. Содержать или использовать в Помещении или в ТОК «Ньютон» любое оборудование, производящее недопустимый уровень шума или вибрацию, или которое может повлечь причинение вреда здоровью и безопасности, посетителей и Администрации ТОК «Ньютон». Использовать любые музыкальные инструменты, акустические системы радио, магнитофоны, проигрыватели грампластинок или компакт-дисков, или подобную технику таким образом, чтобы звук был слышен за пределами Помещения, за исключением случаев, предварительно письменно согласованных с Администрацией.

8.5. Предпринимать какие-либо действия, влияющие на работу систем отопления, охлаждения и вентиляции или иных централизованных систем, установленных в ТОК «Ньютон» и/или Помещении. Устанавливать в Помещении какое-либо оборудование, отрицательно влияющее на работу любой из вышеуказанных систем, а также оборудование или аппаратуру, являющуюся дополнением к любой из них.

8.6. Позволять запахам из Помещения проникать на территорию Зон общего пользования.

8.7. Превышать предельные величины нагрузки на потолочные, напольные перекрытия, конструкции и стены, а также допускать перегрузки любых коммунальных или распределительных систем в Помещении и/или ТОК «Ньютон», согласно технической документации на помещение.

8.8. Подвешивать что-либо к трубопроводам внутреннего противопожарного водопровода и спринклерного пожаротушения, а также трубопроводам базовых систем здания, лоткам для кабелей, или иным установкам базовых систем ТОК «Ньютон».

8.9. Сбрасывать в любые Коммуникации вещества, содержащие нефте- и маслосмазочные продукты, ядовитые и вредные вещества, а также иные продукты с температурой более 50°С.

8.10. Перемещать любые товары, грузы или материалы в Помещение или по территории ТОК «Ньютон», или из них, кроме как через предназначенные для этого зоны строго до начала работы ТОК «Ньютон» и после его завершения, в соответствии с режимом работы.

8.11. Оставлять транспортные средства на дорогах/проходах общего, служебного пользования и пандусах в погрузочно-разгрузочных зонах.

8.12. Допускать транспортные средства, превышающие допустимый вес или размеры, на дороги/проходы общего, служебного пользования, пандусы или погрузочно-разгрузочные зоны.

8.13. Использовать Помещение для проведения общественных и политических митингов, выставок, развлечений, шоу или представлений; для ведения опасной, шумной, вредной или оскорбительной деятельности; торговли в любых незаконных или безнравственных целях, а также для проведения азартных игр, пари или в качестве букмекерской конторы или клуба.

8.14. Продавать, выставлять и/или хранить контрафактную продукцию в Помещении и/или на территории ТОК «Ньютон».

8.15. Содержать любых животных, рыб, рептилий или птиц в Помещении (если иное предварительно письменно не согласовано с Администрацией).

8.16. Использовать Помещение для размещения агентства по трудоустройству, магазина по продаже порнопродукции или магазина товаров и одежды, бывших в употреблении.

8.17. Осуществлять коммерческую деятельность в ТОК «Ньютон» за пределами Помещения или Места выделенного для этих целей.

8.18. Осуществлять коммерческую деятельность или совершать действия, которые, по обоснованному мнению, Администрации не отвечают стандартам ТОК «Ньютон».

8.19. Готовить или разогревать какую-либо пищу в Помещении, если Арендатор не является предприятием общественного питания. В случае если Арендатор является предприятием общественного питания, он должен предпринимать все необходимые меры и действия для обеспечения того, чтобы все запахи приготовляемой и / или потребляемой пищи, а также отходов или готовых блюд не причиняли каких-либо неудобств Администрации, иным арендаторам и/или посетителям ТОК «Ньютон».

8.20. Совершать какие-либо действия на территории ТОК «Ньютон» или Помещения, причиняющие или способные причинить ущерб или неудобства Администрации, иным арендаторам и/или посетителям ТОК «Ньютон».

8.21. Размещать вне Помещения, в Зонах общего пользования ТОК «Ньютон» любые предметы, товары или вещи за исключением случаев, когда подобные действия согласованы с Администрацией.

8.22. Курить на территории ТОК «Ньютон» (в том числе в Помещении Арендатора), за исключением мест, специально определенных для этих целей Администрацией.

8.23. Употреблять спиртные напитки или напитки, содержащие алкоголь, включая пиво, или допускать присутствие персонала в состоянии алкогольного опьянения.

8.24. Приносить, принимать или распространять наркотические средства или допускать присутствие персонала в состоянии наркотического опьянения.

8.25. Совершать любые действия в Помещении или на территории ТОК «Ньютон», в результате которых Арендодатель может понести административную, гражданскую или иную ответственность, или выплатить компенсацию, оплатить издержки, штрафы или иные платежи в пользу третьих лиц. Арендатор обязуется возместить Арендодателю все потери, издержки и расходы по претензиям третьих лиц, а также в связи с административными и судебными разбирательствами в связи с неисполнением и/или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.

8.26. Ссылаться на других арендаторов ТОК «Ньютон» в любых маркетинговых или других публичных материалах без предварительного письменного согласия таких арендаторов.

8.27. Устанавливать какое-либо оборудование на крыше и / или фасаде ТОК «Ньютон» без предварительного письменного согласования с Администрацией, а также в случае невозможности установки такого оборудования по техническим причинам. Арендодатель вправе за счет Арендатора демонтировать любое оборудование, установленное на фасаде и / или крыше ТОК «Ньютон» без согласования и произвести восстановительные работы.

8.28. Производить какие-либо строительные, ремонтные или монтажные работы, без предварительного согласования в письменном виде с Администрацией ТОК «Ньютон», Приложение № 3 (Заявление на проведение работ).

8.29. Производить разгрузочно-погрузочные работы вне зоны разгрузки.

8.30. Устанавливать замки на дверях эвакуационных выходов.

8.31. Производить инкассацию через центральные входы в ТОК «Ньютон», строго через погрузочно-разгрузочную зону.

8.32. Вывешивать на двери, стекла, фасады информацию на обычных листах А4.

8.33. Каким-либо иным образом препятствовать работе ТОК «Ньютон».

  

9. ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ И АНТИТЕРРОРИСТИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

9.1. Арендатор обязан обеспечивать в Помещении выполнение норм и правил, относящихся к использованию Помещения, в том числе, но не ограничиваясь этим:

9.1.1. Требований законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности.

9.1.2. Требований законодательства Российской Федерации в области антитеррористической безопасности.

9.1.3. Требований уполномоченных представителей Арендодателя.

9.1.4. Предписаний, постановлений и иных законных требований Государственных органов.

9.2. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания договора аренды Арендатор обязан назначить приказом из числа сотрудников лиц, ответственных за пожарную безопасность и электрохозяйство.

9.2. Арендатор обязуется в целях сохранения запроектированной единой системы безопасности ТОК «Ньютон» согласовывать дизайн проекты и рабочие проекты по системам противопожарной защиты в Помещении с главным архитектором (инженером) проекта ТОК «Ньютон» и организациями, проектировавшими системы безопасности ТОК «Ньютон», а также с уполномоченными Государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Арендатор обязуется оборудовать Помещение необходимым противопожарным оборудованием в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Государственных органов, и / или по требованию Арендодателя.

9.3.1 Для проектирования и выполнения строительно-монтажных работ по оборудованию арендуемого помещения системой Автоматической пожарной сигнализации необходимо привлекать Организации имеющие соответствующие лицензии и сертификаты на данный вид деятельности.

9.3.2 Строительно-монтажные работы выполняются после согласования разработанной Проектной документации с Арендодателем.

9.3.3. В случае нарушения сотрудниками Арендатора правил пожарной безопасности, Арендодатель имеет право принять решение о наложении штрафа. Указанное решение принимается только после проведения проверки.

9.3.4. Запрещается курение сотрудниками и посетителями Арендатора на территории ТОК «Ньютон» вне специально отведенных мест.

9.4. Арендатор обязуется возместить причиненный материальный ущерб (убытки), а также упущенную выгоду в полном объеме, в результате неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим разделом Правил, и/или в результате пожара или взрыва, в случаях нарушения правил эксплуатации электроустановок, электросетей, коммунальных сетей и т.д., в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя.

 

10. ПРАВИЛА И ТРЕБОВАНИЯ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Арендатор обязан:

10.1. Соблюдать требования законодательства Российской Федерации и обеспечить своевременное исполнение предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по надзору в сфере охраны окружающей среды.

10.2. Соблюдать требования и рекомендации Администрации в отношении предписаний, выданных органами государственного надзора.

10.3. При необходимости оборудовать Помещение необходимым газо-, пылеочистным, шумоизоляционным и водоочистным оборудованием в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, органов власти, страховщиков ТОК «Ньютон» или по требованию Арендодателя.

10.4. Выполнять Отделочные работы в Помещении, используя исключительно сертифицированные материалы с указанием опасности неблагоприятного воздействия на окружающую среду. Арендатор должен иметь в наличии все сертификаты на использованные материалы.

10.5. Немедленно извещать Администрацию о залповых выбросах, сбросах (единовременных концентрированных выбросах, сбросах значительного количества загрязняющих веществ в окружающую среду) и других чрезвычайных и/или плановых ситуациях, которые могут повлечь за собой негативное воздействие на окружающую среду, а также ухудшение санитарного состояния ТОК «Ньютон».

10.6. Сообщать Администрации обо всех зафиксированных фактах нарушения законодательства Российской Федерации в области охраны окружающей среды, санитарных, эпидемиологических и иных норм и правил, действующих в Российской Федерации и произошедших на территории ТОК «Ньютон».

10.7. По письменному запросу Администрации предоставлять всю необходимую информацию и подтверждающие документы о вывозе, утилизации и обезвреживании любых отходов и перерабатываемых материалов, а также копии разрешительных документов, которые необходимо иметь Арендатору согласно действующему законодательству в сфере охраны окружающей среды и санитарно-эпидемиологических норм и правил, данные мониторинга выбросов, сбросов и т.п. в том случае, если это применимо.

10.8. Нести ответственность за соблюдение сотрудниками Арендатора, а также его подрядными организациями данных Правил и требований по охране окружающей среды.

10.9. Соблюдать все требования законодательства Российской Федерации, относящиеся к оформлению и согласованию разрешительной экологической документации, расчету и уплате платежей за негативное воздействие на окружающую среду в результате выбросов загрязняющих веществ в атмосферу, размещения отходов, факторов физического воздействия.

10.10. Администрация вправе осуществлять проверку уровня загрязнения сточных вод в предоставленных в пользование Арендатору Коммуникациях. В случае выявления превышения нормативов водоотведения (сброса) по составу сточных вод, установленных органами местного самоуправления или уполномоченной ими организацией водопроводно-канализационного хозяйства, Арендатор оплачивает сверхнормативный сброс сточных вод и загрязняющих веществ в систему канализации с учетом изменений платежей, устанавливаемых органами местного самоуправления или уполномоченной ими организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

10.11. Арендатор несёт ответственность за соблюдение своими сотрудниками, а также подрядными организациями Правил и Требований по охране окружающей среды.

10.12. Персонал Арендатора должен размещать отходы только в специально отведенных местах в соответствии с указаниями Администрации.  Запрещено размещать любые отходы иначе, как в специальных контейнерах, или сжигать любые отходы в Помещении.

10.13. Отходы, образующиеся в результате деятельности Арендатора, по степени негативного воздействия на окружающую среду относящиеся к IV и V классу опасности (несортированные отходы, пищевые отходы и т.п.), разделяются на фракции силами Арендатора и помещаются в контейнеры, соответствующие фракциям в соответствии с маркировкой.

10.14. Арендатор самостоятельно и за свой счет организовывает сбор, вывоз и утилизацию:

10.15. В целях организации сбора отходов, относящиеся к IV и V классу опасности, Арендодатель обязуется предоставить место для контейнеров на территории ТОК «Ньютон».

10.16. Арендатор обязуется по письменному запросу предоставлять Администрации всю необходимую информацию и подтверждающие документы о сборе, вывозе и утилизации отходов.

10.17. Арендатор самостоятельно и за свой счет организовывает сбор, вывоз, утилизацию и обезвреживание любых отходов I-III класса опасности (в соответствии с Федеральным классификационным каталогом отходов Российской Федерации), образующихся в результате его деятельности. Размещение таких отходов в контейнерах ТОК «Ньютон» запрещено. Арендатор обязуется по письменному запросу предоставлять Арендодателю всю необходимую информацию и подтверждающие документы о сборе, вывозе и утилизации указанных видов отходов.

10.18. Ртутьсодержащие отходы, такие как люминесцентные трубки, энергосберегающие лампы, относящиеся к I классу опасности, должны храниться в плотно закрытом, герметичном контейнере в проветриваемом помещении, либо в помещении, оборудованном вытяжной вентиляцией до момента последующего вывоза и утилизации.

10.19. Арендатор обязан соблюдать законодательство об охране окружающей среды, санитарно-гигиенические нормы и правила, установленные для обращения с отходами производства и потребления, нести ответственность за нарушение действующего законодательства Российской Федерации.

 

11. ПРАВИЛА ВЪЕЗДА-ВЫЕЗДА, ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ.

11.1. В целях обеспечения безопасности на территории ТОК «Ньютон» Арендатор обязан либо по телефону, либо в письменном виде согласовать завоз или вывоз любых грузов, осуществляются только по согласованной заявке с Администрацией, Приложение № 4.

11.2. Разгрузка транспортных средств осуществляется при обязательном постоянном присутствии Ответственного Лица Арендатора.

11.3. Администрация оставляет за собой право инспектировать любые грузы, находящиеся на территории ТОК «Ньютон», и не допускать ввоз грузов, несоответствующих настоящим Правилам, коммерческой деятельности Арендатора или условиям Договора аренды, а также грузов, доставленных без надлежащей документации.

11.4. Администрация располагает исключительными полномочиями на допуск людей и автомобилей на территорию ТОК «Ньютон».

11.5. Запрещается:

11.6. При проведении каких-либо ремонтных, монтажных работ на территории ТОК «Ньютон», Арендатор руководствуется «Регламентом Проведения Работ».

 

12. ИНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

12.1. Арендатор обязуется незамедлительно сообщить Арендодателю о любых изменениях контактной информации и нести ответственность за наличие у Администрации актуальных данных.

12.2. Уровень безопасности в Помещении Арендатора должен соответствовать уровню безопасности, установленному Законодательством РФ, Нормами и Правилами Пожарной Безопасности, Правилами Проведения ремонтных работ и всех требований, перечисленных в данных Правилах. Арендатор обязуется обеспечивать доступ представителям Администрации или уполномоченных организаций в Помещение для осуществления контроля соответствия уровня безопасности.

12.3. Если иное не согласовано Сторонами, Арендатор выполняет все свои обязательства за свой счет.

12.4. Арендатор в полном объеме несет ответственность за исполнение настоящих Правил всеми сотрудниками и подрядными организациями.

12.5. Арендодатель имеет право информировать Арендатора о сумме задолженности и предстоящем платеже посредством СМС информирования.

12.6 Настоящие Правила могут быть изменены в одностороннем порядке Арендодателем.

12.8. Арендатор обязуется поддерживать торговый зал, а также вход в торговый зал и вывески в нем хорошо освещенными на протяжении всего времени осуществления торговой деятельности в Помещении, установленного в соответствии с настоящими Правилами.

12.9. Арендатор осуществляет погрузочно-разгрузочные работы только в специально обозначенных зонах на прилегающей территории. Какой-либо транспорт, обслуживающий арендуемые помещения, кроме легкового, должен использовать для подъезда к Торговому Комплексу только специально обозначенные подъездные пути.

12.6. Арендатор обязан обеспечивать в Помещении соблюдение норм общественного порядка.

12.7. Арендатор в ходе своей хозяйственной деятельности обязан обеспечивать соблюдение требований трудового и миграционного законодательства РФ. В случае нарушения установленных требований, ответственность несет Арендатор.

 

 Приложение №1

                                                                                         к Правилам ТОК «Ньютон»

 

АКТ о вскрытии помещения Пользователя (Арендатора)

Дата и время вскрытия: «_____» _____________ 201 __ г.   «_____» час «_____» мин.

Мною, _____________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

в присутствии ________________________________________________________________________ (должности, Ф.И.О. работников, представителя ЧОП)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Вскрыт опечатанный пенал с ключами от помещения Компании: __________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

Краткое описание причин вскрытия __________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Осмотр помещения выявил: __________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Приняты следующие меры: __________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Содержание данного Акта подтверждаем:

Представитель Администрации:      _______________________________            _________________________________

(подпись)                                             (расшифровка подписи)

Представитель ЧОП:

(подпись)                                             (расшифровка подписи)

Свидетели:

(подпись)                                             (расшифровка подписи)

 

(подпись)                                              (расшифровка подписи)

Краткие замечания представителя Второй стороны после осмотра места происшествия: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Настоящий Акт составил:

______________________________________/_________________/_________________/____________________________

(должность)                                                       (дата)                         (подпись)                 (расшифровка подписи)

 

Приложение № 2

к Правилам ТОК «Ньютон»

 

Штрафные санкции.

В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды и/или настоящими Правилами, Арендодатель имеет право начислить, а Арендатор в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения соответствующего требования обязуется оплатить следующие штрафы за перечисленные ниже нарушения:

  1. I. НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЩИХ ПОЛОЖЕНИЙ ПРАВИЛ

  2. Нахождение сотрудника Арендатора в состоянии алкогольного / наркотического опьянения в Помещении – 25 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  3. Проведение Арендатором Ремонтных Работ, не согласованных с Администрацией – 50 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  4. Доставка, сортировка и раскладка товаров во Время работы ТОК «Ньютон», а также нахождение коробок и упаковок с товарами на территории Помещения, видимой для посетителей — 12 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  5. Проведение уборки в Помещении во Время работы ТОК «Ньютон», за исключением выведения пятен и проведение уборки при чрезвычайных обстоятельствах – 12 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  6. Использование Зон общего пользования с нарушением положений настоящего Договора – 12 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  7. Несоблюдение правил безопасности ТОК «Ньютон» инкассирующими организациями Арендатора – 12 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  8. Несоблюдение Арендатором Правил инкассации – 12 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  9. Несоблюдение требований в отношении складирования, размещения и / или погрузки и / или разгрузки товаров и материалов в Помещении – 12 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  10. Несанкционированная установка Арендатором дополнительного оборудования на крыше и / или фасаде Центра – 25 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  11. Нарушение Правил использования и / или хранения тележек – 1 500 рублей за каждый день, когда было зафиксировано такое нарушение.

  12. Использование элементов базовых систем здания для трансляции внутренних музыкальных произведений (таких как извещатели, кабельная сеть, соединяющая оборудование Арендатора) – 50 000 рублей за каждый факт.

  13. Использование территории не являющейся предметом договора аренды, письменно не согласованное с Администрацией — 5 000 руб./кв. м. используемой территории за каждый день от даты составления Акта Администрацией.

  14. Разгрузка-погрузка вне зоны разгрузки- 5 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  15. Установка замков на дверях эвакуационных выходов- 20 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

 

II. НЕУСТОЙКИ И ШТРАФЫ ЗА НАРУШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ:

  1. Блокирование эвакуационных выходов в Помещении – 12 000 рублей за каждый день просрочки исполнения, начиная с даты получения уведомления.

  2. Блокирование служебных коридоров, проездов и эвакуационных выходов Комплекса — 100 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт и расходы, связанные с освобождением территории ТОК «Ньютон».

  3. Блокирование средств пожарной сигнализации (датчики закрыты защитой) и оросителей спринклерной системы (закрыты защитными колпачками) – 250 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  4. Блокирование доступа к пожарному оборудованию и электрооборудованию — 250 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  5. Несоблюдение требований о расстоянии (не менее 0,5 м) между хранящимися товарами и светильниками или спринклерами — 250 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  6. Отсутствие или неисправность первичных средств пожаротушения – 25 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  7. Нарушение правил установки или безопасной эксплуатации электроустановок и / или электроприборов – 50 000 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  8. Выполнение пожароопасных работ без письменного разрешения Администрации Комплекса –50 000 рублей за каждый зафиксированный факт.

  9. Замена замков, установленных Арендодателем, и / или установка дополнительных замков без предоставления дубликата ключей Арендодателю — 12 500 рублей за каждый зафиксированный Администрацией факт.

  10. В случае фиксации Арендодателем случаев курения сотрудниками и/или посетителями Арендатора в не установленных для курения местах, Арендатор несет ответственность за каждое нарушение в виде штрафа в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей. Сумма штрафа удваивается в каждом случае срабатывания охранно-пожарной сигнализации. Сумма штрафа подлежит уплате в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента получения соответствующего требования Первой стороны.

 

III. НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ И ТРЕБОВАНИЙ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ:

  1. Несоблюдение / нарушение правил и требований, установленных в Правилах и требованиях по охране окружающей среды- 50 000 рублей за каждый зафиксированный факт такого несоблюдения / нарушения, а также компенсация Арендодателю наложенных уполномоченными Государственными органами штрафов.

 

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ИНЫХ ПРАВИЛ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА

  1. В случае нарушения Арендатором Правил Торгово-офисного Комплекса, ответственность за нарушение которых прямо не предусмотрена разделами I -IV– настоящего Приложения и/или иных положений договора аренды, ответственность за которые прямо не предусмотрена договором, Арендодатель может направить Арендатору требование о прекращении таких нарушений. Арендатор обязана немедленно прекратить такие нарушения. В случае не устранения нарушений в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения Арендатором извещения, Арендатор обязуется уплатить штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день и за каждый факт с момента начала и до момента окончания нарушения.

  2. Арендодатель не несет ответственности за нарушения условий Договора Аренды, вынужденно допущенные при осуществлении действий, направленных на прекращение Арендатором нарушений условий Договора Аренды и Правил Торгово-офисного Комплекса.

 

 

 

 

Приложение № 3

к Правилам ТОК «Ньютон»

 

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ

В ТОК «Ньютон» номер заявки______

 

ЗАПОЛНЯЕТСЯ Арендатором

Название юр. лица

 

Торговая марка

 

№ магазина

 

Ответственное лицо

 

Контактный телефон

 

Дата/время проведения работ

 

Вид работ

 

 

Список сотрудников

 

 

Разгрузочная/загрузочная зона

 

 

ВРЕМЯ ПРИБЫТИЯ

 

ВРЕМЯ УБЫТИЯ

 

Другая необходимая информация

 

 

Дата составления заявки _____________  Подпись/ Арендатор/______________________

Администрация ТОК «Ньютон» _____________ Подпись/ ФИО

Служба безопасности   ______________  Подпись/ФИО

 

Примечания: должно быть предоставлено не позднее, чем за 24 часа до проведения работ. Поданные заявки подписываются с 17:00 до 18:00

-Все рабочие обязаны иметь паспорт.

-Заявитель несет ответственность за сохранность имущества в помещении.

-Строительный и крупногабаритный мусор должен быть вывезен за счет ресурсов Заявителя.

— Работы, при проведении которых присутствует пыль, шум или запах проводятся во вне рабочие часы ТОК «Ньютон», с учетом комплексной уборки места проведения работ.

— Для проведения сварочных и других пожароопасных работ требуется специальное разрешение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к Правилам ТОК «Ньютон»

 

ЗАЯВКА на ВВОЗ/ВЫВОЗ ТОВАРНО-МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ НА ТЕРРИТОРИЮ ТОК «НЬЮТОН»

  номер заявки______

 

 ЗАПОЛНЯЕТСЯ Арендатором

Название юр. лица

 

Наименование Магазина

 

 

Ответственное лицо

 

Контактный телефон

 

Дата/время проведения работ

 

Разгрузочная/загрузочная зона 

 

Наименование ТМЦ

 

ФИО сотрудников, производящих ввоз/вывоз, погрузку/разгрузку ТМЦ

 

 

ВРЕМЯ ПРИБЫТИЯ

 

ВРЕМЯ УБЫТИЯ

 

Другая необходимая информация

 

 

Дата составления заявки _____________  Подпись/ Арендатор________________________

Администрация ТОК «Ньютон»    _____________ Подпись/ ФИО______________________

Служба безопасности   ______________  Подпись/ФИО ______________________

 

Примечания: Заявка должна быть подана в Администрацию не позднее, чем за сутки до разгрузки/загрузки. Поданные заявки подписываются с 17:00 до 18:00.

Арендатор/Подрядчик обязуется:

-не использовать тележки с металлическими колесами и тележки других субарендаторов;

-быть предельно аккуратными при провозе товара через зоны общего пользования и не повреждать имущество ТОК «Ньютон»;

-не осуществлять перемещение товара через зоны общего пользования в период работы ТОК «Ньютон», если иное дополнительно не согласованно с Администрацией;

-сохранять чистоту путей следования, не блокировать их и не оставлять мусор;